İnşaat Alanı Hesaplama

Aşağıdaki alanları doldurarak hesaplama yapınız. Eğer TAKS değeri yerine inşa edilecek kat sayısını girmek isterseniz, ilgili kutucuğu işaretleyiniz.

TAKS değeri yerine inşa edilecek kat sayısını girmek için işaretleyiniz.

Parsel Alanı (m²):

TAKS: Örneğin: Kesirli ifade 30/120 ise TAKS değerini 0.30 olarak giriniz.

Yapıdaki Kat Sayısı: İstenen kat sayısını giriniz.

KAKS (Emsal): Örneğin: Kesirli ifade 120/100 ise KAKS değerini 1.20 olarak giriniz.

Hepzeka Görüntülü Reklam

Toplam İnşaat Alanı, TAKS, KAKS ve Gabari: Yapay Zeka Destekli İmar Planlaması Rehberi

İnşaat ve emlak sektöründe, bir parsel üzerinde yapılabilecek yapıların toplam inşaat alanı, taban alan katsayısı (TAKS), kat alan katsayısı (KAKS) ve gabari gibi kavramlar, imar planlaması ve proje geliştirme süreçlerinde kritik bir rol oynamaktadır. Bu makalede, ilgili kavramların tanımlarını, hesaplama yöntemlerini ve uygulama alanlarını detaylı olarak ele alıyoruz. Ayrıca, yapay zeka destekli teknolojilerin bu hesaplamaları nasıl optimize ettiğini ve imar planlamasına katkı sağladığını da inceliyoruz.

Toplam İnşaat Alanı Nedir?

Aynı parsel içerisinde yer alan tüm yapıların sahip olduğu inşaat alanlarının toplamına toplam yapı inşaat alanı denilmektedir. Ancak, toplam inşaat alanı kavramı; avluluklar ve ışıklıklar hariç tutulduğunda, bodrum, asma ve çatı katı arasında yer alan tüm mekânlar, katta ya da zeminde yer alan teraslar, çatıda ya da katta bulunan bahçeler, açık çıkmalar, balkonlar ve binadaki diğer katların toplam alanını kapsar.

TAKS (Taban Alan Katsayısı) Nedir?

TAKS, bir parselde inşa edilebilecek yapı ya da yapıların toplam oturum (taban) alanının, parselin toplam büyüklüğüne bölünmesiyle elde edilen katsayıdır. Bu katsayı, yapıların yer kaplayan alanının parsel büyüklüğüyle oranını belirlemek için kullanılır.

Örneğin, 1.000 m² büyüklüğündeki bir parselde 500 m² taban alanına sahip bir yapı yapılabiliyorsa:

TAKS = 500 / 1.000 = 0,5

KAKS (Kat Alan Katsayısı) Nedir?

KAKS, bir parselde inşa edilebilecek toplam kat alanının, parselin büyüklüğüne bölünmesiyle elde edilen katsayıdır. Bu katsayı, yapıların kat alanlarının parsel büyüklüğüne oranını gösterir.

Örneğin, 1.000 m² büyüklüğündeki bir parselde 2.000 m² inşaat yapılabiliyorsa:

KAKS = 2.000 / 1.000 = 2,0

Emsal Nedir?

Halk arasında KAKS terimi yerine genellikle emsal terimi kullanılmaktadır. Dolayısıyla, emsal denilince kastedilen aslında KAKS değeridir.

Gabari Nedir?

Gabari, bir binanın yöre imar dairesinin belirlediği azami yüksekliğidir. Başka bir deyişle, bir arsaya inşa edilebilecek en yüksek yapının metre cinsinden ifadesidir.

Toplam İnşaat Alanı Nasıl Hesaplanır?

Toplam inşaat alanı, parsel alanının emsal (KAKS) değeri ile çarpılmasıyla hesaplanır. Örneğin, 1.000 m² bir parselde 2,3 KAKS uygulanabiliyorsa:

1.000 m² x 2,3 = 2.300 m²

Yapı Oturum Alanı Nasıl Hesaplanır?

Yapı oturum alanı, parsel alanının TAKS değeri ile çarpılarak bulunur. Bu değer, yapıların taban alanını yani doğrudan zemine temas eden kısmını ifade eder. Örneğin, 1.000 m² büyüklüğündeki bir parselde TAKS 0,4 ise:

1.000 m² x 0,4 = 400 m²

Böylece, o parselde en fazla 400 m² oturum (taban) alanına sahip bir yapı inşa edilebilir.

İnşa Edilebilecek En Fazla Kat Sayısı Nasıl Hesaplanır?

İnşa edilebilecek en fazla kat sayısı, parseldeki azami yükseklik sınırını aşmamak ve üst katlarda çıkma yapılmaması koşuluyla, toplam inşaat alanının yapının taban alanına bölünmesiyle belirlenir.

Örneğin, 2.000 m² toplam inşaat alanına sahip bir parselde 400 m² taban alanına sahip bir yapı için:

2.000 m² / 400 m² = 5 kat

şeklinde en fazla 5 katlı bir bina inşa edilebilir.

Yapay Zeka Destekli İmar Planlaması ve Hesaplamalar

Günümüz teknolojisi, inşaat ve imar planlaması alanında yapay zeka destekli sistemlerin entegrasyonu ile hesaplamaların doğruluğunu ve hızını önemli ölçüde artırmaktadır. Bu sistemler:

Parsel verilerini ve yerel imar yönetmeliklerini analiz ederek optimum TAKS ve KAKS değerlerini belirler,
Gelişmiş algoritmalar kullanarak toplam inşaat alanı ve oturum alanı hesaplamalarını otomatikleştirir,
Yükseklik sınırlamaları ve gabari gibi parametreleri değerlendirerek inşa edilebilecek maksimum kat sayısını optimize eder,
Projelerin sürdürülebilirliğini ve verimliliğini artırarak riskleri minimize eder.

Bu sayede, şehir planlamacıları, mimarlar ve yatırımcılar, daha doğru ve güvenilir verilere dayanarak projeler geliştirebilmekte, böylece kentsel dönüşüm süreçlerini daha etkin bir şekilde yönetebilmektedir.

Sonuç

Toplam inşaat alanı, TAKS, KAKS, emsal ve gabari gibi kavramlar, imar planlaması ve inşaat projelerinde kritik hesaplama ve oranlardır. Bu değerler, bir parsel üzerinde ne kadar yapı inşa edilebileceğini ve hangi kat sayısının uygulanabileceğini belirler. Yapay zeka destekli teknolojilerin entegrasyonu ile bu hesaplamalar daha hızlı, doğru ve verimli bir şekilde gerçekleştirilebilmekte; böylece sürdürülebilir kentsel dönüşüm projeleri desteklenmektedir.

İlgili kavramların ve hesaplama yöntemlerinin doğru anlaşılması, proje sahipleri ve planlamacılar için sağlam bir temel oluşturur. Bu bilgiler ışığında, geleceğin imar projeleri, teknolojik gelişmelerden faydalanarak daha verimli ve rekabetçi bir şekilde hayata geçirilebilir.

YASAL UYARI İçerik sağlayıcı paylaşım sitesi olarak hizmet veren Hepzeka.com adresimizde 5651 Sayılı Kanun'un 8. Maddesine ve T.C.K' nın 125. Maddesine göre tüm üyelerimiz yaptıkları paylaşımlardan kendileri sorumludur.